菊川町大字上田部の土地相場
山口県下関市菊川町大字上田部 | 18件の成約データ
山口県下関市菊川町大字上田部の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菊川町大字上田部の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
43,312円/坪
推定総額
346万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大275%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,180円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて165%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
328
取引実績
18件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20102013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、14年間で67.4%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
230円
48坪〜（160㎡〜）
4.8/坪
2021年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
160円
115坪〜（380㎡〜）
1.4/坪
2015年第1四半期
570円
85坪〜（280㎡〜）
6.7/坪
2014年第3四半期
640円
94坪〜（310㎡〜）
6.8/坪
2014年第2四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2014年第1四半期
32円
14坪〜（45㎡〜）
2.4/坪
2013年第4四半期
680円
97坪〜（320㎡〜）
7.0/坪
2013年第2四半期
51円
17坪〜（55㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
菊川町大字上田部は下関市内116地区中105位（上位9%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の豊浦町大字小串とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）