豊浦町大字川棚の土地相場
山口県下関市豊浦町大字川棚 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,946円高くなります。
4m未満
17件
4万/坪
4〜6m
64件
4万/坪
6〜8m
22件
5万/坪
8m以上
37件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて59%の差があります。
台形
25件
6万/坪
長方形
22件
5万/坪
ほぼ台形
34件
4万/坪
ほぼ長方形
27件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
不整形
31件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南西
23件
6万/坪
西
13件
5万/坪
南東
27件
5万/坪
南
14件
5万/坪
北
6件
4万/坪
北西
21件
4万/坪
北東
27件
4万/坪
東
12件
4万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
21件
倉庫
2件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▼41.6%
平均価格
471
取引実績
146件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で61.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
480円
148坪〜（490㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2024年第4四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
90円
73坪〜（240㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
210円
45坪〜（150㎡〜）
4.6/坪
2023年第4四半期
74円
64坪〜（210㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
80円
29坪〜（95㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
豊浦町大字川棚は下関市内116地区中96位（上位17%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の前田とは1%の差。
お手頃帯（79〜116位）
96
豊浦町大字川棚 ◀
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5.8/坪
豊浦町大字川棚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市豊浦町大字川棚字三の浜１１５３４番２８ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 小串 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）