彦島山中町の一戸建て相場
山口県下関市彦島山中町 | 10件の成約データ
推定相場
彦島山中町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,453万円
うち土地分
777万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
平均価格
935
取引実績
10件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
1万
'10'13'14'15'16'17'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
280円
275㎡〜
・６ＤＫ
1.0
2020年第2四半期
320円
220㎡〜
1.5
2019年第1四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2019年第1四半期
350円
165㎡〜
2.1
2017年第1四半期
800円
260㎡〜
3.1
2016年第4四半期
1,500円
1300㎡〜
1.2
2015年第3四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2014年第2四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2013年第1四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2010年第3四半期
800円
240㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
彦島山中町は下関市内121地区中106位（上位12%）。
単価3.8。
1つ上の長府満珠町とは11%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）