安岡町の一戸建て相場

山口県下関市安岡町 | 60件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

安岡町の一戸建て

52件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

2,287万円

うち土地分

1,611万円

うち建物分

676万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,308。鉄骨造（2,120）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,308

8件

木造

2,305

40件

鉄骨造

2,120

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,610

3件

80〜100㎡

2,425

11件

100〜120㎡

2,079

30件

120〜150㎡

2,816

6件

150㎡以上

2,439

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,371

4件

4〜6m

1,841

22件

6〜8m

2,700

25件

8m以上

2,835

7件

下関市平均 - → 安岡町 12.0 下関市内 19位/121地区

平均㎡単価

12.0

前年比 ▼29.5%

平均価格

2,548

取引実績

60件

平均面積

264㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万17万8万0

11万

17万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,500円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.2

2025年第1四半期 4,000円 210㎡〜 19.0

2025年第1四半期 4,100円 210㎡〜 19.5

2024年第4四半期 660円 460㎡〜 1.4

2024年第3四半期 4,400円 210㎡〜 21.0

2024年第2四半期 3,500円 220㎡〜 15.9

2023年第4四半期 4,300円 250㎡〜 17.2

2023年第4四半期 4,700円 220㎡〜 21.4

2023年第2四半期 1,500円 1100㎡〜 1.4

2023年第2四半期 3,100円 175㎡〜 17.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（下関市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年

🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

下関市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	275,242	-
2016	269,486	-
2018	263,573	-1,032
2020	257,553	-1,085
2022	250,645	-1,168
2023	247,000	-1,236

所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%

下関市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

下関市の一戸建てマップ

下関市内のエリアランキング

安岡町は下関市内121地区中19位（上位84%）。単価12.0。 1つ上の伊倉本町とは5%の差。

高価格帯（1〜41位）

1 細江町

27.1

+126%

2 豊前田町

23.0

+92%

3 長府印内町

19.6

+63%

4 伊倉新町

18.9

+58%

5 大字安岡

16.8

+40%

6 新椋野

16.7

+40%

7 山の田南町

16.6

+39%

8 大字有冨

15.8

+32%

9 宮田町

15.0

+25%

10 南部町

14.3

+19%

11 稗田西町

14.2

+18%

12 古屋町

14.0

+17%

13 伊倉町

13.8

+15%

14 秋根新町

13.7

+15%

15 長府中土居本町

13.1

+9%

16 長府宮の内町

13.0

+9%

17 秋根西町

12.6

+5%

18 伊倉本町

12.6

+5%

19 安岡町 ◀

12.0

―

20 山の田東町

11.7

-3%

21 田中町

11.6

-3%

22 清末西町

11.6

-4%

23 長府黒門東町

11.4

-5%

24 一の宮本町

11.3

-6%

25 竹崎町

11.2

-6%

26 長府松小田本町

11.0

-8%

27 安岡駅前

10.9

-9%

28 王司本町

10.4

-13%

29 秋根本町

10.4

-14%

30 熊野町

10.3

-14%

31 綾羅木本町

10.2

-15%

32 長府松小田中町

10.2

-15%

33 長府中土居北町

10.2

-15%

34 一の宮町

10.2

-15%

35 垢田町

9.8

-18%

36 形山みどり町

9.7

-19%

37 川中豊町

9.6

-20%

38 菊川町大字田部

9.6

-20%

39 富任町

9.4

-22%

40 梶栗町

9.2

-23%

41 生野町

9.2

-23%

中価格帯（42〜82位）

42 綾羅木新町

9.1

-24%

82 彦島江の浦町

5.7

-53%

他 39 地区

お手頃帯（83〜121位）

83 吉見里町

5.6

-53%

121 豊北町大字神田

1.8

-85%

他 37 地区

最寄り駅の相場

安岡町周辺の公示価格

安岡町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
下関市安岡町３丁目４２８番１	4.1/㎡	+1.7%	住宅	安岡 1400m
下関市安岡町６丁目５９４番３	1.5/㎡	+2.0%	住宅	安岡 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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