長府黒門東町の一戸建て相場
山口県下関市長府黒門東町 | 14件の成約データ
推定相場
長府黒門東町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,691万円
うち土地分
2,015万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,768。木造（1,194）との差は299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.4
平均価格
2,872
取引実績
14件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
19万
2万
'08'09'14'16'17'18'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
13
築21-25年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
400円
165㎡〜
2.4
2019年第4四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2019年第4四半期
430円
165㎡〜
2.6
2019年第1四半期
2,800円
500㎡〜
5.6
2018年第3四半期
680円
210㎡〜
3.2
2017年第2四半期
6,900円
1100㎡〜
6.3
2016年第2四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
2014年第3四半期
600円
220㎡〜
2.7
2009年第4四半期
5,000円
240㎡〜
20.8
2009年第1四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
長府黒門東町は下関市内121地区中23位（上位81%）。
単価11.4。
1つ上の清末西町とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）