駅南の土地相場
富山県高岡市駅南 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
富山県高岡市駅南の土地相場は坪単価6万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.6%。
推定相場
駅南の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
251,178円/坪
推定総額
1,507万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,004円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
1,754
取引実績
26件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+37.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第4四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2024年第1四半期
280円
15坪〜（50㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
450円
24坪〜（80㎡〜）
18.6/坪
2023年第3四半期
420円
39坪〜（130㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
450円
26坪〜（85㎡〜）
17.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2020年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2019年第3四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
駅南は高岡市内109地区中5位（上位95%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の京田とは33%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市駅南１丁目８３０番７ | 6.9/㎡ | -1.4% | 店舗 | 高岡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）