高岡市の不動産相場

富山県高岡市 | 268地区 | 7,104件の成約データ

マンション㎡単価

富山県高岡市の不動産相場（7,104件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.3万円（富山県内2位/2市区町村）。5年で+12.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

富山県内 2位/2市区町村前年比 -9.2% 5年変動 +12.7% 県平均比 -7.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▼ -25.7%

成約直近2年

22.2万/㎡

売出 38件

16.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-26%）。

🏞️ 土地

▶ -0.9%

成約直近2年

2.7万/㎡

売出 644件

2.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +47.5%

成約直近2年

6.4万/㎡

売出 406件

9.4万/㎡

売出価格は成約価格より約48%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.25%

賃料相場 996円/㎡/月

物件価格 16.5万円/㎡

計算式月996円 × 12 ÷ 16.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

30万20万10万0

18万

21万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	20.3/㎡	250件	-9.2%
土地	3.1/坪	4,134件	-14.9%
一戸建て	6.3/㎡	2,720件	-2.1%

高岡市の需給バランス

条件次第で売却可能

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年

🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）

🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-27.3%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

21万11万0

17.6万人

16.4万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	175,719	64,686	-	-942
2015	174,892	65,307	-	-923
2016	174,275	65,848	-	-939
2017	173,192	66,068	-	-1,150
2018	171,984	66,158	-174	-1,054
2019	170,493	66,298	-340	-1,202
2020	168,956	66,765	-303	-1,136
2021	167,216	67,104	-227	-1,302
2022	165,714	67,269	+12	-1,559
2023	164,053	67,427	-136	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,902人 / 生産年齢86,993人 / 高齢54,956人（高齢化率34.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

365万183万0

280万円

317万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 317万円（2023年）

全国平均の0.83倍

5年間の変化: +1.6%/年

納税義務者数: 82,409人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

76,320

空き家数

11,800

空き家率

15.5%

空き家率の変化: 2018年 14.9% → 2023年 15.5% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

18万14万10万

16万人

11.9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	159,568	-2.7%	-
2030	151,998	-7.3%	-
2035	143,996	-12.2%	-
2040	135,667	-17.3%	-
2045	127,318	-22.4%	-
2050	119,270	-27.3%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

野村㎡12.1 出来田㎡14.9 東上関㎡13.6 清水町㎡26.9 駅南㎡32.8 向野町㎡19.0 末広町㎡35.6 本町㎡12.6 東中川町㎡28.8 丸の内㎡13.0 中島町㎡11.6 広小路㎡12.3 新成町㎡6.5

地区別土地相場（坪単価）

野村坪3.4 戸出町坪2.7 木津坪3.7 下黒田坪5.2 中曽根坪2.4 戸出坪1.8 蓮花寺坪3.1 石瀬坪2.5 佐野坪3.7 赤祖父坪5.2 姫野坪3.9 角坪2.9 出来田坪3.7 井口本江坪3.0 京田坪7.7 羽広坪3.2 和田坪2.8 東上関坪5.7 内免坪3.4 清水町坪3.1 荻布坪2.7 駅南坪5.7 向野町坪3.0 末広町坪8.7 能町南坪3.5 江尻坪2.7 中保坪2.8 六家坪3.8 下伏間江坪4.8 二塚坪2.2 下牧野坪1.7 米島坪1.3 能町坪2.1 立野美鳥町坪2.6 吉久坪1.7 城東坪3.8 福岡町福岡新坪2.4 上牧野坪2.3 中田坪1.5 伏木古府坪1.5 伏木矢田坪2.0 大野坪3.2 横田町坪3.1 瑞穂町坪3.2 大町坪2.4 泉町坪3.6 本町坪4.0 東中川町坪4.5 三女子坪2.7 立野坪2.7 上関町坪3.7 宮田町坪2.9 波岡坪2.3 丸の内坪3.9 伏木一宮坪1.7 問屋町坪4.4 長慶寺坪1.3 大坪町坪2.8 上北島坪3.5 志貴野しらとり台坪4.3 中川上町坪3.7 五福町坪2.6 伏木国分坪1.7 守護町坪1.6 鐘紡町坪4.4 下麻生坪2.2 大手町坪3.3 白金町坪7.9 角三島坪2.9 常国坪3.0 福岡町下蓑新坪3.2 高陵町坪3.6 鷲北新坪2.4 下関町坪7.8 四屋坪2.8 本丸町坪4.3 福岡町下老子坪2.0 荻布四つ葉町坪5.2 中川栄町坪3.8 佐加野坪1.9 北島坪2.9 守山坪1.3 二上町坪1.7 伏木東一宮坪1.9 博労本町坪2.4 福岡町大野坪2.2 福岡町大滝坪1.4 西町坪3.0 五十里坪1.2 川原町坪2.8 福岡町上蓑坪2.2 福岡町赤丸坪1.1 美幸町坪3.5 伏木古府元町坪2.4 伏木錦町坪1.7 笹川坪1.1 辻坪2.2 醍醐坪1.5 京町坪2.0 早川坪2.2 西藤平蔵坪1.6 上関坪4.0 太田坪2.1 蔵野町坪2.1 石堤坪0.9 石塚坪2.4 柴野内島坪1.9 金屋坪0.9 福岡町本領坪1.3

地区別一戸建て相場

野村 1,923万戸出町 1,529万木津 1,672万下黒田 1,344万中曽根 1,914万戸出 1,457万蓮花寺 1,570万石瀬 1,582万佐野 1,558万赤祖父 4,291万姫野 1,091万角 1,452万出来田 2,073万井口本江 1,400万京田 3,280万羽広 1,453万和田 2,367万東上関 2,472万内免 1,730万清水町 908万荻布 1,064万駅南 2,055万向野町 1,774万末広町 1,002万能町南 1,907万江尻 1,188万中保 1,598万下伏間江 2,496万二塚 1,488万下牧野 1,069万米島 954万能町 1,248万立野美鳥町 1,979万吉久 1,610万城東 1,445万福岡町福岡新 1,753万上牧野 1,726万中田 823万伏木古府 672万伏木矢田 948万大野 1,308万横田町 762万瑞穂町 924万大町 564万泉町 1,779万三女子 1,812万立野 864万上関町 1,665万宮田町 469万波岡 1,199万伏木一宮 1,017万問屋町 1,880万長慶寺 985万大坪町 1,063万上北島 1,780万古定塚 1,253万志貴野しらとり台 2,609万中川上町 713万五福町 592万守護町 683万鐘紡町 1,895万下麻生 1,863万大手町 1,020万常国 1,712万高陵町 1,513万鷲北新 1,479万本丸町 645万中川栄町 2,953万佐加野 413万あわら町 1,188万北島 1,598万荻布新町 1,639万伏木東一宮 661万伏木本町 956万御旅屋町 1,836万中川本町 683万川原町 666万東下関 547万伏木古府元町 681万伏木錦町 332万明園町 1,779万福岡町矢部 1,092万蓮美町 1,038万定塚町 514万泉が丘 737万下麻生伸町 1,100万伏木矢田新町 634万

高岡市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

47地点

平均公示価格

4.1/㎡

住宅地平均

3.2/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

13万9万4万0

11万

4万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高岡市京田６２０番	9.9/㎡	-	店舗	高岡 1500m
高岡市赤祖父４３０番２	9.5/㎡	-	店舗	高岡 1300m
高岡市宮脇町字吉田１００３番１外	8.8/㎡	-2.6%	住宅,店舗	高岡 400m
高岡市新横町字不明１０４４番１外	8.2/㎡	-2.6%	住宅,店舗	高岡 430m
高岡市丸の内６５番１	7.6/㎡	-1.3%	事務所	高岡 1600m
高岡市野村１３１９番２外	7.1/㎡	-0.4%	店舗	高岡 3400m
高岡市京田１１０番	6.9/㎡	-	住宅	高岡 1200m
高岡市駅南１丁目８３０番７	6.9/㎡	-1.4%	店舗	高岡 550m
高岡市美幸町１丁目２５７番１０外	6.9/㎡	-	住宅,店舗	高岡 2200m
高岡市守山町１７番１外	5.7/㎡	-1.1%	住宅,店舗	高岡 880m
高岡市城東２丁目９８４番１	5.2/㎡	-0.8%	住宅	高岡 1600m
高岡市木津５１１番４１	4.8/㎡	-1.2%	住宅	高岡 1700m
高岡市清水町２丁目１６３番外	4.8/㎡	-0.4%	住宅,事務所	高岡 1100m
高岡市京町２４９番１外	4.8/㎡	-1.0%	住宅,店舗	高岡 2100m
高岡市鐘紡町８００番１５０	4.4/㎡	-0.9%	住宅	高岡 1600m
高岡市能町南１丁目１０９番１	3.8/㎡	-0.5%	住宅	能町 750m
高岡市能町東１番外	3.8/㎡	-0.5%	工場	能町 880m
高岡市蓮花寺１０４番６外	3.8/㎡	-	住宅	高岡 2500m
高岡市野村９３３番５５	3.7/㎡	-1.6%	住宅	高岡 2400m
高岡市羽広２丁目２２２番３６外	3.7/㎡	-1.1%	住宅	高岡 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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