高岡市の不動産相場
富山県高岡市 | 268地区 | 7,245件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
高岡市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い1地区では、向野町 19.0万円/㎡（マンション31件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.2万/㎡ | 262件 | +13.4% |
| 土地 | 9.9万/坪 | 4,107件 | +1.2% |
| 一戸建て | 6.0万/㎡ | 2,876件 | +1.7% |
高岡市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | 65,307 | - | -923 |
| 2016 | 174,275 | 65,848 | - | -939 |
| 2017 | 173,192 | 66,068 | - | -1,150 |
| 2018 | 171,984 | 66,158 | -174 | -1,054 |
| 2019 | 170,493 | 66,298 | -340 | -1,202 |
| 2020 | 168,956 | 66,765 | -303 | -1,136 |
| 2021 | 167,216 | 67,104 | -227 | -1,302 |
| 2022 | 165,714 | 67,269 | +12 | -1,559 |
| 2023 | 164,053 | 67,427 | -136 | -1,720 |
| 2024 | 162,672 | 67,777 | +184 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 159,568 | -1.9% | - |
| 2030 | 151,998 | -6.6% | - |
| 2035 | 143,996 | -11.5% | - |
| 2040 | 135,667 | -16.6% | - |
| 2045 | 127,318 | -21.7% | - |
| 2050 | 119,270 | -26.7% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 末広町 | − | − | 989万 | |
| 駅南 | − | − | − | |
| 東中川町 | − | − | − | |
| 清水町 | − | 10.4万 | 942万 | |
| 向野町 | 19.0万 | − | − | |
| 出来田 | − | 12.4万 | 2,113万 | |
| 東上関 | − | 18.6万 | 2,472万 | |
| 本町 | − | − | − | |
| 丸の内 | − | − | − | |
| 広小路 | − | − | − | |
| 野村 | − | 11.2万 | 1,925万 | |
| 中島町 | − | − | − | |
| 新成町 | − | − | − | |
| 白金町 | − | − | − | |
| 下関町 | − | − | − | |
| 京田 | − | 25.4万 | − | |
| 赤祖父 | − | 17.2万 | 4,211万 | |
| 下黒田 | − | 17.1万 | − | |
| 荻布四つ葉町 | − | − | − | |
| 下伏間江 | − | 15.9万 | − | |
| 問屋町 | − | − | − | |
| 鐘紡町 | − | − | − | |
| 志貴野しらとり台 | − | − | − | |
| 本丸町 | − | − | − | |
| 上関 | − | − | − | |
| 姫野 | − | 12.9万 | 1,097万 | |
| 六家 | − | 12.7万 | − | |
| 城東 | − | − | − | |
| 中川栄町 | − | − | − | |
| 佐野 | − | 12.2万 | − | |
| 上関町 | − | − | − | |
| 中川上町 | − | − | − | |
| 木津 | − | 12.0万 | 1,649万 | |
| 泉町 | − | − | − | |
| 高陵町 | − | − | − | |
| 美幸町 | − | − | − | |
| 能町南 | − | 11.5万 | − | |
| 上北島 | − | − | − | |
| 内免 | − | 11.1万 | 1,730万 | |
| 大手町 | − | − | − | |
| 福岡町下蓑新 | − | − | − | |
| 大野 | − | − | − | |
| 瑞穂町 | − | − | − | |
| 羽広 | − | 10.4万 | 1,432万 | |
| 蓮花寺 | − | 10.3万 | 1,579万 | |
| 横田町 | − | − | − | |
| 西町 | − | − | − | |
| 井口本江 | − | 9.9万 | 1,479万 | |
| 角三島 | − | − | − | |
| 北島 | − | − | − | |
| 宮田町 | − | − | − | |
| 角 | − | 9.7万 | 1,452万 | |
| 和田 | − | 9.5万 | − | |
| 四屋 | − | − | − | |
| 常国 | − | − | − | |
| 大坪町 | − | − | − | |
| 川原町 | − | − | − | |
| 中保 | − | 9.2万 | − | |
| 江尻 | − | − | 1,183万 | |
| 戸出町 | − | 9.0万 | 1,529万 | |
| 荻布 | − | 9.0万 | 1,064万 | |
| 立野 | − | − | − | |
| 三女子 | − | − | − | |
| 五福町 | − | − | − | |
| 立野美鳥町 | − | − | − | |
| 石瀬 | − | 8.4万 | 1,588万 | |
| 博労本町 | − | − | − | |
| 鷲北新 | − | − | − | |
| 福岡町福岡新 | − | 8.0万 | − | |
| 石塚 | − | − | − | |
| 波岡 | − | − | − | |
| 中曽根 | − | 7.8万 | 1,914万 | |
| 大町 | − | − | − | |
| 上牧野 | − | − | − | |
| 二塚 | − | 7.4万 | − | |
| 伏木古府元町 | − | − | − | |
| 早川 | − | − | − | |
| 福岡町大野 | − | − | − | |
| 辻 | − | − | − | |
| 下麻生 | − | − | − | |
| 能町 | − | − | − | |
| 蔵野町 | − | − | − | |
| 太田 | − | − | − | |
| 福岡町下老子 | − | − | − | |
| 福岡町上蓑 | − | − | − | |
| 伏木矢田 | − | − | − | |
| 京町 | − | − | − | |
| 伏木東一宮 | − | − | − | |
| 佐加野 | − | − | − | |
| 柴野内島 | − | − | − | |
| 戸出 | − | 5.8万 | 1,457万 | |
| 二上町 | − | − | − | |
| 伏木錦町 | − | − | − | |
| 伏木国分 | − | − | − | |
| 下牧野 | − | − | − | |
| 伏木一宮 | − | − | − | |
| 吉久 | − | − | − | |
| 西藤平蔵 | − | − | − | |
| 守護町 | − | − | − | |
| 中田 | − | − | − | |
| 醍醐 | − | − | − | |
| 伏木古府 | − | − | − | |
| 福岡町大滝 | − | − | − | |
| 長慶寺 | − | − | − | |
| 守山 | − | − | − | |
| 福岡町本領 | − | − | − | |
| 米島 | − | − | − | |
| 五十里 | − | − | − | |
| 笹川 | − | − | − | |
| 福岡町赤丸 | − | − | − | |
| 金屋 | − | − | − | |
| 石堤 | − | − | − | |
| 古定塚 | − | − | − | |
| あわら町 | − | − | − | |
| 荻布新町 | − | − | − | |
| 御旅屋町 | − | − | − | |
| 伏木本町 | − | − | − | |
| 中川本町 | − | − | − | |
| 東下関 | − | − | − | |
| 福岡町矢部 | − | − | − | |
| 定塚町 | − | − | − | |
| 明園町 | − | − | − | |
| 蓮美町 | − | − | − | |
| 泉が丘 | − | − | − | |
| 下麻生伸町 | − | − | − | |
| 伏木矢田新町 | − | − | − |
高岡市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市京田６２０番 | 9.9万/㎡ | - | 店舗 | 高岡 1500m |
| 高岡市赤祖父４３０番２ | 9.5万/㎡ | - | 店舗 | 高岡 1300m |
| 高岡市宮脇町字吉田１００３番１外 | 8.8万/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 高岡 400m |
| 高岡市新横町字不明１０４４番１外 | 8.2万/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 高岡 430m |
| 高岡市丸の内６５番１ | 7.6万/㎡ | -1.3% | 事務所 | 高岡 1600m |
| 高岡市野村１３１９番２外 | 7.1万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 高岡 3400m |
| 高岡市京田１１０番 | 6.9万/㎡ | - | 住宅 | 高岡 1200m |
| 高岡市駅南１丁目８３０番７ | 6.9万/㎡ | -1.4% | 店舗 | 高岡 550m |
| 高岡市美幸町１丁目２５７番１０外 | 6.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 高岡 2200m |
| 高岡市守山町１７番１外 | 5.7万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 高岡 880m |
| 高岡市城東２丁目９８４番１ | 5.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 高岡 1600m |
| 高岡市木津５１１番４１ | 4.8万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 高岡 1700m |
| 高岡市清水町２丁目１６３番外 | 4.8万/㎡ | -0.4% | 住宅,事務所 | 高岡 1100m |
| 高岡市京町２４９番１外 | 4.8万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 高岡 2100m |
| 高岡市鐘紡町８００番１５０ | 4.4万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 高岡 1600m |
| 高岡市能町南１丁目１０９番１ | 3.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 能町 750m |
| 高岡市能町東１番外 | 3.8万/㎡ | -0.5% | 工場 | 能町 880m |
| 高岡市蓮花寺１０４番６外 | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 高岡 2500m |
| 高岡市野村９３３番５５ | 3.7万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 高岡 2400m |
| 高岡市羽広２丁目２２２番３６外 | 3.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 高岡 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高岡市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡 | 20.3万 | 12.2万 | 1,571万 | 4,213 |
| 戸出 | − | 7.4万 | 1,473万 | 611 |
| 能町 | − | 8.3万 | 1,286万 | 444 |
| 西高岡 | − | 7.8万 | 1,403万 | 400 |
| 福岡(富山) | − | 6.4万 | 1,258万 | 317 |
| 伏木 | − | 5.8万 | 741万 | 275 |
| 高岡やぶなみ | − | 12.0万 | 1,875万 | 172 |
| 中新湊 | − | 9.8万 | 1,103万 | 144 |
| クロスベイ前 | − | 7.6万 | 1,457万 | 120 |
| 越中中川 | − | 10.6万 | 1,611万 | 93 |
| 新町口 | − | 9.6万 | 1,951万 | 87 |
| 二塚 | − | 8.8万 | 1,027万 | 60 |
| 越中国分 | − | 5.7万 | 688万 | 40 |
| 新高岡 | − | − | 1,746万 | 40 |
| 庄川口 | − | 5.5万 | 1,016万 | 39 |
| 林 | − | 5.5万 | − | 29 |
| 旭ケ丘(富山) | − | − | 1,353万 | 29 |
| 市民病院前 | − | − | 1,833万 | 26 |
| 雨晴 | − | 7.4万 | − | 21 |
| 江尻 | − | − | 1,699万 | 20 |