下黒田の土地相場
富山県高岡市下黒田 | 158件の成約データ
富山県高岡市下黒田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約158件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,970円高くなります。
4m未満
14件
15万/坪
4〜6m
60件
14万/坪
6〜8m
27件
12万/坪
8m以上
48件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて32%の差があります。
長方形
54件
16万/坪
ほぼ整形
18件
15万/坪
ほぼ長方形
41件
15万/坪
台形
12件
14万/坪
不整形
17件
14万/坪
ほぼ台形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
48件
17万/坪
接面道路無
8件
16万/坪
北
32件
15万/坪
南
12件
15万/坪
西
36件
14万/坪
北西
7件
13万/坪
北東
6件
12万/坪
南西
5件
10万/坪
南東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,704万円
取引実績
158件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+20.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,100万円
200坪〜（660㎡〜）
20.5万/坪
2022年第3四半期
85万円
27坪〜（90㎡〜）
3.1万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
290坪〜（960㎡〜）
10.3万/坪
2021年第2四半期
860万円
51坪〜（170㎡〜）
16.7万/坪
2019年第2四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2018年第4四半期
320万円
20坪〜（65㎡〜）
16.3万/坪
2018年第4四半期
670万円
41坪〜（135㎡〜）
16.4万/坪
2018年第4四半期
320万円
20坪〜（65㎡〜）
16.3万/坪
2018年第4四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
下黒田は高岡市内27地区中4位（上位85%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の赤祖父とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）