赤祖父の土地相場
富山県高岡市赤祖父 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市赤祖父の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約79件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,825円高くなります。
4〜6m
8件
17万/坪
6〜8m
63件
17万/坪
8m以上
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、台形（13万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
3件
20万/坪
ほぼ台形
7件
19万/坪
長方形
27件
18万/坪
ほぼ長方形
23件
17万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
不整形
4件
14万/坪
台形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
6件
20万/坪
南西
6件
19万/坪
北
9件
19万/坪
南東
16件
18万/坪
南
10件
17万/坪
北東
5件
17万/坪
東
22件
15万/坪
西
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
39件
倉庫
2件
その他
2件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
1,710万円
取引実績
79件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪17万円へ、18年間で32.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
254坪〜（840㎡〜）
16.5万/坪
2026年第1四半期
960万円
54坪〜（180㎡〜）
17.6万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
248坪〜（820㎡〜）
16.1万/坪
2025年第1四半期
830万円
50坪〜（165㎡〜）
16.6万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
185坪〜（610㎡〜）
16.3万/坪
2025年第1四半期
830万円
50坪〜（165㎡〜）
16.6万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
97坪〜（320㎡〜）
17.6万/坪
2024年第4四半期
940万円
53坪〜（175㎡〜）
17.8万/坪
2024年第3四半期
120万円
64坪〜（210㎡〜）
1.9万/坪
2024年第2四半期
870万円
51坪〜（170㎡〜）
16.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
赤祖父は高岡市内27地区中3位（上位89%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の東上関とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
赤祖父周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市赤祖父４３０番２ | 9.5万/㎡ | - | 店舗 | 高岡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）