出来田の土地相場
富山県高岡市出来田 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市出来田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,498円高くなります。
4〜6m
4件
13万/坪
6〜8m
32件
13万/坪
8m以上
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて42%の差があります。
不整形
6件
15万/坪
長方形
13件
14万/坪
台形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
13件
12万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
9件
18万/坪
南西
5件
14万/坪
南
8件
13万/坪
西
9件
11万/坪
南東
8件
10万/坪
北西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,279万円
取引実績
49件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+38.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,300万円
191坪〜（630㎡〜）
22.6万/坪
2023年第3四半期
760万円
54坪〜（180㎡〜）
14.0万/坪
2022年第4四半期
790万円
64坪〜（210㎡〜）
12.4万/坪
2022年第4四半期
770万円
60坪〜（200㎡〜）
12.7万/坪
2022年第2四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2022年第1四半期
4,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8万/坪
2022年第1四半期
660万円
54坪〜（180㎡〜）
12.1万/坪
2021年第3四半期
700万円
148坪〜（490㎡〜）
4.7万/坪
2021年第2四半期
610万円
51坪〜（170㎡〜）
11.9万/坪
2021年第2四半期
200万円
148坪〜（490㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
出来田は高岡市内27地区中7位（上位74%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の六家とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）