木津の土地相場
富山県高岡市木津 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市木津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約167件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,104円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
56件
12万/坪
6〜8m
79件
13万/坪
8m以上
28件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、台形（9万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ台形
13件
16万/坪
正方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
49件
13万/坪
ほぼ正方形
7件
12万/坪
長方形
78件
12万/坪
不整形
6件
9万/坪
台形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北西
33件
14万/坪
南東
31件
14万/坪
南
7件
13万/坪
北東
41件
12万/坪
南西
42件
12万/坪
北
5件
11万/坪
東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
80件
その他
12件
店舗
4件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
1,226万円
取引実績
167件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪10万円へ、18年間で27.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
2026年第1四半期
720万円
56坪〜（185㎡〜）
12.9万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
203坪〜（670㎡〜）
4.9万/坪
2025年第2四半期
730万円
67坪〜（220㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
2025年第1四半期
85万円
73坪〜（240㎡〜）
1.2万/坪
2025年第1四半期
880万円
70坪〜（230㎡〜）
12.6万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
227坪〜（750㎡〜）
18.1万/坪
2024年第4四半期
750万円
133坪〜（440㎡〜）
5.6万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
209坪〜（690㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
木津は高岡市内27地区中10位（上位63%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の佐野とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
木津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市木津５１１番４１ | 4.8万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 高岡 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）