井口本江の土地相場
富山県高岡市井口本江 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市井口本江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約53件、前年比+128.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,869円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
12件
10万/坪
6〜8m
23件
11万/坪
8m以上
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて51%の差があります。
長方形
3件
14万/坪
台形
3件
12万/坪
不整形
18件
10万/坪
ほぼ台形
11件
10万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
南東
5件
15万/坪
南
8件
11万/坪
南西
6件
11万/坪
北西
3件
11万/坪
東
6件
9万/坪
接面道路無
7件
9万/坪
西
6件
8万/坪
北
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲128.7%
平均価格
734万円
取引実績
53件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪13万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
870万円
70坪〜（230㎡〜）
12.5万/坪
2024年第4四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
220万円
32坪〜（105㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第3四半期
320万円
64坪〜（210㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
203坪〜（670㎡〜）
5.9万/坪
2022年第4四半期
500万円
56坪〜（185㎡〜）
8.9万/坪
2022年第4四半期
710万円
44坪〜（145㎡〜）
16.2万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
106坪〜（350㎡〜）
15.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
井口本江は高岡市内27地区中17位（上位37%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の蓮花寺とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
井口本江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市井口本江字五俵苅１４６番 | 1.5万/㎡ | - | 農地 | 高岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）