下伏間江の土地相場
富山県高岡市下伏間江 | 31件の成約データ
富山県高岡市下伏間江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,510円高くなります。
4〜6m
8件
14万/坪
6〜8m
9件
13万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて11%の差があります。
不整形
12件
13万/坪
ほぼ長方形
9件
13万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+88%のプレミアムがあります。
東
4件
18万/坪
南
5件
17万/坪
西
5件
12万/坪
接面道路無
5件
12万/坪
北
4件
9万/坪
北西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
14.4万/坪
4.4万/㎡
平均価格
2,075万円
取引実績
31件
平均面積
160坪
529㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820102012201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪9万円へ、16年間で36.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100万円
224坪〜（740㎡〜）
9.4万/坪
2021年第4四半期
8,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
22.9万/坪
2021年第2四半期
420万円
38坪〜（125㎡〜）
11.1万/坪
2020年第4四半期
3,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.7万/坪
2020年第3四半期
3,400万円
281坪〜（930㎡〜）
12.1万/坪
2014年第3四半期
2,800万円
118坪〜（390㎡〜）
23.7万/坪
2014年第1四半期
440万円
76坪〜（250㎡〜）
5.8万/坪
2013年第2四半期
680万円
76坪〜（250㎡〜）
9.0万/坪
2012年第1四半期
1,800万円
254坪〜（840㎡〜）
7.1万/坪
2011年第1四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
下伏間江は高岡市内27地区中5位（上位81%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の下黒田とは17%の差。
高価格帯（1〜9位）