赤祖父の一戸建て相場
富山県高岡市赤祖父 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
富山県高岡市赤祖父の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約35件、前年比+62.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,173万円。木造（3,698万円）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,173万
木造
22件
3,698万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
3,492万
120〜150㎡
6件
3,290万
150㎡以上
12件
8,215万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
4,215万
8m以上
12件
7,474万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▲62.2%
平均価格
3,857万円
取引実績
35件
平均面積
411㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
18万
'08'11'13'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
550㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
650㎡〜
4.2万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2023年第4四半期
8,300万円
1800㎡〜
4.6万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
125㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
赤祖父は高岡市内19地区中1位（上位95%）。
単価12.1万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
赤祖父周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市赤祖父４３０番２ | 9.5万/㎡ | - | 店舗 | 高岡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）