東上関の一戸建て相場
富山県高岡市東上関 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
富山県高岡市東上関の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約32件、前年比-31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,831万
100〜120㎡
13件
3,145万
120〜150㎡
3件
4,260万
150㎡以上
9件
4,542万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,819万
6〜8m
13件
3,404万
8m以上
13件
4,024万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
2,472万円
取引実績
32件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
5万
'08'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,380万円
5件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
350㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
410㎡〜
・６ＬＤＫ
7.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
410㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
250万円
135㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
145㎡〜
17.2万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
210㎡〜
18.6万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
東上関は高岡市内19地区中2位（上位89%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の赤祖父とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）