姫野の一戸建て相場
富山県高岡市姫野 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
富山県高岡市姫野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約37件、前年比+296.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,462万円。鉄骨造（1,133万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
1,462万
鉄骨造
3件
1,133万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,950万
80〜100㎡
6件
949万
100〜120㎡
14件
2,054万
120〜150㎡
6件
1,229万
150㎡以上
6件
1,663万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,174万
6〜8m
18件
1,929万
8m以上
8件
1,560万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲296.3%
平均価格
1,097万円
取引実績
37件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
4
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,820万円
5件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
300万円
330㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
230万円
75㎡〜
3.1万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
220㎡〜
17.3万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2021年第4四半期
470万円
220㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
姫野は高岡市内19地区中14位（上位26%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の末広町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）