石瀬の一戸建て相場
富山県高岡市石瀬 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
富山県高岡市石瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約84件、前年比+70.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,579万円。木造（1,974万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,579万
木造
69件
1,974万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
763万
80〜100㎡
16件
1,869万
100〜120㎡
33件
2,320万
120〜150㎡
17件
1,971万
150㎡以上
12件
3,405万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,731万
6〜8m
45件
2,362万
8m以上
11件
3,273万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▲70.5%
平均価格
1,588万円
取引実績
84件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
8万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,075万円
4件
３ＬＤＫ
2,000万円
4件
６ＤＫ
640万円
2件
２ＬＤＫ
1,300万円
2件
５ＬＤＫ
2,650万円
2件
２ＤＫ
300万円
1件
５Ｋ
330万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
330万円
135㎡〜
・５Ｋ
2.4万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
240㎡〜
・２ＬＤＫ
4.6万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
1300㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
390㎡〜
6.4万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第4四半期
300万円
240㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
石瀬は高岡市内19地区中10位（上位47%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の野村とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
石瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市石瀬３８５番１１ | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高岡 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）