中保の土地相場
富山県高岡市中保 | 42件の成約データ
富山県高岡市中保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,090円高くなります。
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
19件
10万/坪
8m以上
18件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、台形（7万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ正方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
13件
10万/坪
長方形
15件
8万/坪
台形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
11件
10万/坪
西
8件
10万/坪
東
8件
10万/坪
北
12件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.9万/㎡
平均価格
804万円
取引実績
42件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪11万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
680万円
60坪〜（200㎡〜）
11.2万/坪
2021年第2四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2020年第3四半期
670万円
56坪〜（185㎡〜）
12.0万/坪
2020年第1四半期
780万円
136坪〜（450㎡〜）
5.7万/坪
2018年第4四半期
1,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8万/坪
2018年第4四半期
850万円
121坪〜（400㎡〜）
7.0万/坪
2018年第3四半期
950万円
82坪〜（270㎡〜）
11.6万/坪
2018年第2四半期
610万円
64坪〜（210㎡〜）
9.6万/坪
2017年第3四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2016年第3四半期
670万円
67坪〜（220㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
中保は高岡市内27地区中20位（上位26%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の和田とは1%の差。
中保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市中保１２７８番外 | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 西高岡 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）