戸出町の土地相場
富山県高岡市戸出町 | 172件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市戸出町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約172件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,675円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
17件
7万/坪
6〜8m
77件
10万/坪
8m以上
70件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて57%の差があります。
長方形
47件
11万/坪
ほぼ長方形
41件
10万/坪
ほぼ台形
35件
9万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
ほぼ正方形
8件
9万/坪
台形
8件
8万/坪
不整形
25件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
5件
11万/坪
南
54件
11万/坪
北
28件
10万/坪
北東
4件
10万/坪
北西
9件
9万/坪
西
28件
9万/坪
東
36件
8万/坪
南東
5件
8万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
75件
その他
23件
店舗
4件
事務所
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
828万円
取引実績
172件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で20.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530万円
59坪〜（195㎡〜）
9.0万/坪
2025年第2四半期
500万円
57坪〜（190㎡〜）
8.7万/坪
2025年第2四半期
590万円
70坪〜（230㎡〜）
8.5万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
148坪〜（490㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2024年第4四半期
710万円
76坪〜（250㎡〜）
9.4万/坪
2024年第3四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
145坪〜（480㎡〜）
9.6万/坪
2023年第3四半期
590万円
67坪〜（220㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
戸出町は高岡市内27地区中21位（上位22%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の中保とは5%の差。
戸出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市戸出町３丁目２２８９番 | 3.0万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 戸出 1200m |
| 高岡市戸出町６丁目２４３番 | 2.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 戸出 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）