中曽根の土地相場
富山県高岡市中曽根 | 154件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市中曽根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約154件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,653円高くなります。
4m未満
14件
4万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
83件
9万/坪
8m以上
41件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて60%の差があります。
正方形
5件
10万/坪
ほぼ正方形
6件
9万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
38件
8万/坪
台形
5件
8万/坪
長方形
75件
8万/坪
不整形
12件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北東
3件
10万/坪
南
33件
10万/坪
北
21件
9万/坪
東
24件
8万/坪
西
30件
8万/坪
北西
32件
5万/坪
南東
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
7件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
平均価格
758万円
取引実績
154件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+53.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
82坪〜（270㎡〜）
9.6万/坪
2026年第1四半期
900万円
82坪〜（270㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
2023年第4四半期
120万円
121坪〜（400㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
520万円
54坪〜（180㎡〜）
9.6万/坪
2023年第2四半期
550万円
109坪〜（360㎡〜）
5.1万/坪
2022年第4四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
2022年第2四半期
180万円
18坪〜（60㎡〜）
9.9万/坪
2022年第2四半期
340万円
51坪〜（170㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
中曽根は高岡市内27地区中25位（上位7%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の福岡町福岡新とは2%の差。
最寄り駅の相場
中曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市中曽根３２１番３ | 2.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 新町口 1400m |
| 高岡市中曽根６５９番２ | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 西新湊 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）