戸出の一戸建て相場
富山県高岡市戸出 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
富山県高岡市戸出の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,798万円。木造（1,559万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
20件
2,798万
木造
30件
1,559万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,081万
100〜120㎡
13件
1,102万
120〜150㎡
5件
1,407万
150㎡以上
30件
2,950万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,345万
6〜8m
20件
1,980万
8m以上
22件
2,738万
平均㎡単価
3.8万/㎡
平均価格
1,494万円
取引実績
56件
平均面積
626㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
1
築16-20年
1
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
600万円
1件
６ＤＫ
300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第1四半期
600万円
175㎡〜
3.4万/㎡
2024年第4四半期
300万円
360㎡〜
0.8万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
990㎡〜
1.0万/㎡
2023年第2四半期
440万円
230㎡〜
1.9万/㎡
2023年第1四半期
780万円
800㎡〜
1.0万/㎡
2022年第4四半期
850万円
750㎡〜
1.1万/㎡
2022年第4四半期
470万円
520㎡〜
0.9万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
1600㎡〜
2.5万/㎡
2021年第4四半期
300万円
335㎡〜
・６ＤＫ
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
戸出は高岡市内19地区中18位（上位5%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の荻布とは10%の差。
戸出周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市戸出狼字焼野島２５４番１外 | 3.1万/㎡ | -1.6% | 事務所,倉庫 | 戸出 1200m |
| 高岡市戸出町３丁目２２８９番 | 3.0万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 戸出 1200m |
| 高岡市戸出町６丁目２４３番 | 2.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 戸出 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）