木津の土地相場
富山県高岡市木津 | 164件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市木津の土地相場は坪単価4万円（164件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.8%。
推定相場
木津の土地
164件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
141,653円/坪
推定総額
1,062万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,063円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,234
取引実績
164件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、17年間で30.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
85円
73坪〜（240㎡〜）
1.2/坪
2025年第1四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
4,100円
227坪〜（750㎡〜）
18.1/坪
2024年第4四半期
750円
133坪〜（440㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
2,200円
209坪〜（690㎡〜）
10.5/坪
2024年第4四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2024年第1四半期
740円
54坪〜（180㎡〜）
13.6/坪
2024年第1四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
木津は高岡市内109地区中27位（上位75%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の中川上町とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
木津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市木津５１１番４１ | 4.8/㎡ | -1.2% | 住宅 | 高岡 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）