下伏間江の土地相場
富山県高岡市下伏間江 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市下伏間江の土地相場は坪単価5万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下伏間江の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
142,361円/坪
推定総額
1,708万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,914円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
2,130
取引実績
34件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820102012201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪9万円へ、16年間で39.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
224坪〜（740㎡〜）
9.4/坪
2021年第4四半期
8,300円
363坪〜（1200㎡〜）
22.9/坪
2021年第2四半期
420円
38坪〜（125㎡〜）
11.1/坪
2020年第4四半期
3,100円
544坪〜（1800㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
3,400円
281坪〜（930㎡〜）
12.1/坪
2014年第3四半期
2,800円
118坪〜（390㎡〜）
23.7/坪
2014年第1四半期
440円
76坪〜（250㎡〜）
5.8/坪
2013年第2四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2012年第1四半期
1,800円
254坪〜（840㎡〜）
7.1/坪
2011年第1四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
下伏間江は高岡市内109地区中10位（上位91%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の荻布四つ葉町とは7%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）