下黒田の土地相場
富山県高岡市下黒田 | 161件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市下黒田の土地相場は坪単価5万円（161件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下黒田の土地
161件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
186,722円/坪
推定総額
1,214万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,102円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,792
取引実績
161件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+16.1%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,100円
200坪〜（660㎡〜）
20.5/坪
2022年第3四半期
85円
27坪〜（90㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
3,000円
290坪〜（960㎡〜）
10.3/坪
2021年第2四半期
860円
51坪〜（170㎡〜）
16.7/坪
2019年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
320円
20坪〜（65㎡〜）
16.3/坪
2018年第4四半期
670円
41坪〜（135㎡〜）
16.4/坪
2018年第4四半期
320円
20坪〜（65㎡〜）
16.3/坪
2018年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2018年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
下黒田は高岡市内109地区中8位（上位93%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の赤祖父とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）