東上関の土地相場
富山県高岡市東上関 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,488円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
6〜8m
15件
20万/坪
8m以上
13件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
7件
21万/坪
長方形
14件
19万/坪
台形
4件
16万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
22万/坪
北東
3件
20万/坪
東
4件
19万/坪
西
5件
16万/坪
北
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
1,686
取引実績
32件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪18万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2025年第1四半期
390円
36坪〜（120㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2022年第4四半期
820円
44坪〜（145㎡〜）
18.7/坪
2022年第4四半期
810円
42坪〜（140㎡〜）
19.1/坪
2022年第3四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
2,800円
188坪〜（620㎡〜）
14.9/坪
2021年第4四半期
640円
30坪〜（100㎡〜）
21.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
東上関は高岡市内109地区中6位（上位94%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の駅南とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
6
東上関 ◀
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18.9/坪