二塚の土地相場
富山県高岡市二塚 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,850円高くなります。
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
25件
7万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ台形
7件
7万/坪
長方形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
7万/坪
台形
6件
6万/坪
不整形
8件
5万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南西
3件
11万/坪
南
4件
9万/坪
北
7件
7万/坪
西
7件
7万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
東
12件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
592
取引実績
41件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201020132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪6万円へ、16年間で37.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
540円
94坪〜（310㎡〜）
5.8/坪
2020年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2019年第2四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2019年第1四半期
130円
133坪〜（440㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2018年第4四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
2016年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2016年第1四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
二塚は高岡市内109地区中74位（上位32%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の波岡とは2%の差。
中価格帯（38〜74位）
74
二塚 ◀
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7.4/坪