荻布の土地相場
富山県高岡市荻布 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,473円高くなります。
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
21件
12万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ台形
10件
12万/坪
長方形
6件
10万/坪
不整形
11件
8万/坪
ほぼ長方形
15件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
北東
4件
13万/坪
南東
6件
9万/坪
南西
9件
9万/坪
南
4件
9万/坪
東
7件
9万/坪
西
3件
8万/坪
北
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
829
取引実績
44件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪8万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
185坪〜（610㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
2,900円
363坪〜（1200㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
290円
44坪〜（145㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
180円
44坪〜（145㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2018年第3四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2018年第2四半期
910円
67坪〜（220㎡〜）
13.7/坪
2018年第2四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
荻布は高岡市内109地区中58位（上位47%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の戸出町とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
58
荻布 ◀
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9.0/坪