中保の土地相場
富山県高岡市中保 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市中保の土地相場は坪単価3万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中保の土地
42件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
115,159円/坪
推定総額
864万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,189円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、台形（4万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.9/㎡
平均価格
804
取引実績
42件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪11万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2021年第2四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2020年第3四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2020年第1四半期
780円
136坪〜（450㎡〜）
5.7/坪
2018年第4四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2018年第4四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2018年第3四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2018年第2四半期
610円
64坪〜（210㎡〜）
9.6/坪
2017年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2016年第3四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
中保は高岡市内109地区中51位（上位53%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の角三島とは3%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
中保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市中保１２７８番外 | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 西高岡 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）