三女子の土地相場
富山県高岡市三女子 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市三女子の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三女子の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
107,529円/坪
推定総額
753万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,303円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
745
取引実績
20件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2009201120132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2023年は坪6万円へ、14年間で33.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
1,700円
200坪〜（660㎡〜）
8.5/坪
2020年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2020年第1四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2018年第2四半期
540円
59坪〜（195㎡〜）
9.2/坪
2015年第4四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2014年第4四半期
780円
260坪〜（860㎡〜）
3.0/坪
2014年第3四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2014年第2四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
三女子は高岡市内109地区中60位（上位45%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の立野とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）