波岡の土地相場
富山県高岡市波岡 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市波岡の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
波岡の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
92,551円/坪
推定総額
694万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,345円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
610
取引実績
22件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2022年第1四半期
140円
18坪〜（60㎡〜）
7.7/坪
2021年第2四半期
410円
136坪〜（450㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2021年第1四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2021年第1四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2020年第4四半期
320円
45坪〜（150㎡〜）
7.1/坪
2020年第2四半期
620円
133坪〜（440㎡〜）
4.7/坪
2020年第1四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2019年第4四半期
180円
17坪〜（55㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
波岡は高岡市内109地区中73位（上位33%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の上牧野とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
波岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市波岡１３９番２ | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 高岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）