波岡の一戸建て相場
富山県高岡市波岡 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
波岡の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,342万円
うち土地分
847万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大342%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲117.0%
平均価格
1,199
取引実績
14件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
5万
'08'10'11'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築16-20年
7
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
160㎡〜
5.9
2025年第1四半期
1,500円
345㎡〜
・７ＤＫ
4.3
2023年第4四半期
320円
135㎡〜
2.4
2023年第3四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2022年第4四半期
2,000円
290㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.9
2022年第4四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2020年第3四半期
4,000円
1200㎡〜
3.3
2019年第2四半期
160円
130㎡〜
1.2
2019年第1四半期
550円
210㎡〜
2.6
2018年第3四半期
300円
200㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
波岡は高岡市内81地区中62位（上位23%）。
単価4.0。
1つ上の戸出とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
波岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市波岡１３９番２ | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 高岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）