石瀬の一戸建て相場
富山県高岡市石瀬 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,181。木造（1,778）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,181
木造
66件
1,778
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
678
80〜100㎡
14件
1,808
100〜120㎡
32件
2,051
120〜150㎡
17件
1,752
150㎡以上
12件
3,027
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,562
6〜8m
43件
2,135
8m以上
11件
2,909
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲113.5%
平均価格
1,596
取引実績
81件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
10万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,075
4件
３ＬＤＫ
2,000
4件
６ＤＫ
640
2件
５ＬＤＫ
2,650
2件
２ＤＫ
300
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4
2025年第3四半期
2,700円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
4,700円
1300㎡〜
3.6
2025年第1四半期
2,500円
390㎡〜
6.4
2024年第4四半期
2,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2024年第4四半期
300円
240㎡〜
1.3
2024年第3四半期
300円
130㎡〜
・２ＤＫ
2.3
2024年第3四半期
780円
130㎡〜
・６ＤＫ
6.0
2024年第3四半期
1,600円
370㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
石瀬は高岡市内81地区中27位（上位67%）。
単価7.2。
1つ上の下伏間江とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
27
石瀬 ◀
―
7.2
最寄り駅の相場
石瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市石瀬３８５番１１ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高岡 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）