東上関の一戸建て相場
富山県高岡市東上関 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東上関の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,159万円
うち土地分
1,664万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼50.3%
平均価格
2,472
取引実績
32件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
13万
5万
'08'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,380
5件
６ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
350㎡〜
5.4
2024年第4四半期
3,000円
410㎡〜
・６ＬＤＫ
7.3
2024年第4四半期
2,900円
410㎡〜
7.1
2024年第3四半期
250円
135㎡〜
1.9
2024年第2四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2023年第4四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2023年第4四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2023年第3四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2023年第3四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2022年第3四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
東上関は高岡市内81地区中5位（上位94%）。
単価12.0。
1つ上の赤祖父とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）