京田の一戸建て相場
富山県高岡市京田 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
京田の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,829万円
うち土地分
2,334万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,020。木造（1,925）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲35.8%
平均価格
3,280
取引実績
27件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
7万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
2024年第4四半期
5,600円
640㎡〜
8.8
2024年第4四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
2024年第2四半期
770円
180㎡〜
4.3
2024年第1四半期
2,800円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2022年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2022年第2四半期
1,300円
430㎡〜
3.0
2022年第2四半期
570円
280㎡〜
2.0
2021年第3四半期
400円
300㎡〜
1.3
2020年第4四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
京田は高岡市内81地区中6位（上位93%）。
単価11.1。
1つ上の東上関とは8%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
京田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市京田６２０番 | 9.9/㎡ | - | 店舗 | 高岡 1500m |
| 高岡市京田１１０番 | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 高岡 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）