蓮花寺の一戸建て相場
富山県高岡市蓮花寺 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
蓮花寺の一戸建て
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,666万円
うち土地分
1,172万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,310。鉄骨造（1,204）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲66.2%
平均価格
1,588
取引実績
80件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967
10件
３ＬＤＫ
1,667
3件
５ＬＤＫ
1,833
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
５ＤＫ
1,700
1件
４Ｋ
700
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
1,200円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第3四半期
280円
160㎡〜
1.8
2025年第2四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2025年第2四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2025年第1四半期
1,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
790円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2025年第1四半期
790円
160㎡〜
4.9
2025年第1四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2024年第4四半期
1,700円
200㎡〜
・５ＤＫ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
蓮花寺は高岡市内81地区中13位（上位84%）。
単価8.6。
1つ上の上牧野とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
最寄り駅の相場
蓮花寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市蓮花寺１０４番６外 | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 高岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）