立野美鳥町の一戸建て相場
富山県高岡市立野美鳥町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
立野美鳥町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,826万円
うち土地分
1,331万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼23.2%
平均価格
2,073
取引実績
19件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
7万
'11'12'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第1四半期
4,500円
740㎡〜
6.1
2024年第3四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第2四半期
2,100円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2024年第2四半期
2,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2024年第1四半期
1,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
2,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2023年第4四半期
6,400円
690㎡〜
9.3
2023年第3四半期
2,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2023年第1四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
立野美鳥町は高岡市内81地区中14位（上位83%）。
単価8.4。
1つ上の蓮花寺とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
立野美鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市立野美鳥町２丁目８５番 | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 西高岡 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）