下伏間江の一戸建て相場
富山県高岡市下伏間江 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下伏間江の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,184万円
うち土地分
1,690万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,054。木造（1,203）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼43.4%
平均価格
2,624
取引実績
19件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
4万
'08'10'13'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
290
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2024年第3四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2024年第2四半期
1,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2023年第1四半期
3,500円
280㎡〜
12.5
2022年第4四半期
290円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5
2022年第1四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
2022年第1四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2021年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2021年第3四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2021年第2四半期
2,200円
650㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
下伏間江は高岡市内81地区中26位（上位68%）。
単価7.3。
1つ上の野村とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）