上北島の一戸建て相場
富山県高岡市上北島 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上北島の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,520万円
うち土地分
1,025万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
平均価格
1,780
取引実績
11件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
1万
12万
'12'13'17'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
5
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,125
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2023年第2四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2022年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2022年第3四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2022年第1四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2022年第1四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2022年第1四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2021年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2017年第1四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2013年第4四半期
690円
130㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
上北島は高岡市内81地区中7位（上位91%）。
単価10.6。
1つ上の京田とは5%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）