駅南の一戸建て相場
富山県高岡市駅南 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
駅南の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,247万円
うち土地分
1,752万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,186。木造（1,166）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大312%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
平均価格
2,055
取引実績
29件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
5万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
15
築26-30年
9
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2025年第3四半期
430円
180㎡〜
2.4
2025年第2四半期
1,100円
660㎡〜
1.7
2025年第1四半期
3,500円
500㎡〜
7.0
2022年第2四半期
400円
125㎡〜
3.2
2019年第2四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2019年第2四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2019年第1四半期
240円
30㎡〜
8.0
2018年第3四半期
4,700円
220㎡〜
21.4
2017年第4四半期
810円
165㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
駅南は高岡市内81地区中11位（上位86%）。
単価9.0。
1つ上の出来田とは8%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市駅南１丁目８３０番７ | 6.9/㎡ | -1.4% | 店舗 | 高岡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）