下牧野の一戸建て相場
富山県高岡市下牧野 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下牧野の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,271万円
うち土地分
777万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
前年比 ▲108.5%
平均価格
1,094
取引実績
23件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,340
2件
３ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
７ＤＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第2四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第1四半期
1,100円
405㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.7
2023年第3四半期
590円
440㎡〜
1.3
2023年第3四半期
2,100円
615㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4
2023年第2四半期
260円
150㎡〜
1.7
2023年第2四半期
1,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2023年第1四半期
580円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
2.4
2021年第2四半期
890円
235㎡〜
・７ＤＫ
3.8
2021年第2四半期
700円
230㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
下牧野は高岡市内81地区中54位（上位33%）。
単価4.4。
1つ上の能町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
下牧野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市下牧野字埋田３９７番５ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 庄川口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）