二塚の一戸建て相場
富山県高岡市二塚 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二塚の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定価格
1,739万円
うち土地分
1,244万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,999。鉄骨造（1,238）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
平均価格
1,563
取引実績
12件
平均面積
612㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
13万
'09'11'13'14'16'17'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2020年第1四半期
2,000円
870㎡〜
2.3
2018年第4四半期
700円
620㎡〜
1.1
2017年第4四半期
660円
240㎡〜
2.8
2017年第3四半期
400円
220㎡〜
1.8
2017年第3四半期
500円
320㎡〜
1.6
2016年第2四半期
200円
210㎡〜
1.0
2014年第1四半期
2,000円
870㎡〜
2.3
2013年第2四半期
2,300円
1000㎡〜
2.3
2011年第3四半期
4,000円
1800㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
二塚は高岡市内81地区中71位（上位12%）。
単価3.2。
1つ上の本丸町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）