戸出の一戸建て相場
富山県高岡市戸出 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
戸出の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,682万円
うち土地分
1,187万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,588。木造（892）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲153.8%
平均価格
1,567
取引実績
52件
平均面積
609㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
1
築16-20年
1
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
600
1件
６ＤＫ
300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4
2025年第1四半期
600円
175㎡〜
3.4
2024年第4四半期
300円
360㎡〜
0.8
2024年第2四半期
1,000円
990㎡〜
1.0
2023年第2四半期
440円
230㎡〜
1.9
2023年第1四半期
780円
800㎡〜
1.0
2022年第4四半期
850円
750㎡〜
1.1
2022年第4四半期
470円
520㎡〜
0.9
2022年第2四半期
4,000円
1600㎡〜
2.5
2021年第4四半期
300円
335㎡〜
・６ＤＫ
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
戸出は高岡市内81地区中61位（上位25%）。
単価4.0。
1つ上の伏木矢田とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
最寄り駅の相場
戸出周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市戸出狼字焼野島２５４番１外 | 3.1/㎡ | -1.6% | 事務所,倉庫 | 戸出 1200m |
| 高岡市戸出町３丁目２２８９番 | 3.0/㎡ | -2.2% | 住宅 | 戸出 1200m |
| 高岡市戸出町６丁目２４３番 | 2.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 戸出 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）