戸出の土地相場
富山県高岡市戸出 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,753円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
18件
3万/坪
6〜8m
54件
6万/坪
8m以上
36件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、台形（4万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
36件
6万/坪
ほぼ台形
16件
6万/坪
不整形
26件
6万/坪
長方形
18件
5万/坪
台形
17件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
19件
7万/坪
北
19件
7万/坪
南東
5件
6万/坪
北西
6件
6万/坪
西
23件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
東
32件
4万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
9件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
601
取引実績
116件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪2万円へ、16年間で77.3%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
390円
197坪〜（650㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
70円
64坪〜（210㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
600円
251坪〜（830㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2020年第3四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2020年第3四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
戸出は高岡市内109地区中88位（上位19%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の柴野内島とは4%の差。
お手頃帯（75〜109位）
88
戸出 ◀
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5.9/坪
戸出周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市戸出狼字焼野島２５４番１外 | 3.1/㎡ | -1.6% | 事務所,倉庫 | 戸出 1200m |
| 高岡市戸出町３丁目２２８９番 | 3.0/㎡ | -2.2% | 住宅 | 戸出 1200m |
| 高岡市戸出町６丁目２４３番 | 2.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 戸出 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）