福岡町下老子の土地相場
富山県高岡市福岡町下老子 | 19件の成約データ
富山県高岡市福岡町下老子の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福岡町下老子の土地
19件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
91,642円/坪
推定総額
596万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,071円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
平均価格
586
取引実績
19件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20102014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2020年は坪7万円へ、10年間で3.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
470円
56坪〜（185㎡〜）
8.4/坪
2019年第4四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2019年第4四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2019年第3四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2019年第2四半期
810円
100坪〜（330㎡〜）
8.1/坪
2018年第2四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2017年第4四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2017年第2四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
福岡町下老子は高岡市内109地区中82位（上位25%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の太田とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）