福岡町上蓑の土地相場
富山県高岡市福岡町上蓑 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,609円高くなります。
4〜6m
5件
6万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
7万/坪
北東
4件
4万/坪
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
359
取引実績
13件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820092010201220142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪1万円へ、17年間で85.5%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
188坪〜（620㎡〜）
1.1/坪
2014年第4四半期
470円
54坪〜（180㎡〜）
8.6/坪
2012年第4四半期
530円
91坪〜（300㎡〜）
5.8/坪
2010年第4四半期
330円
112坪〜（370㎡〜）
2.9/坪
2010年第4四半期
190円
18坪〜（60㎡〜）
10.5/坪
2010年第3四半期
950円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2010年第1四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2010年第1四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2010年第1四半期
240円
41坪〜（135㎡〜）
5.9/坪
2010年第1四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
福岡町上蓑は高岡市内109地区中82位（上位25%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の福岡町下老子とは1%の差。
お手頃帯（75〜109位）
82
福岡町上蓑 ◀
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6.7/坪
福岡町上蓑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市福岡町上蓑６７番２６ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 福岡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）