伏木国分の土地相場
富山県高岡市伏木国分 | 22件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大189%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,912円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
12件
7万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ長方形
4件
6万/坪
長方形
10件
6万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+90%のプレミアムがあります。
南
3件
8万/坪
北西
6件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
453
取引実績
22件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪5万円へ、16年間で72.3%下落（年平均-4.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
270円
59坪〜（195㎡〜）
4.6/坪
2023年第4四半期
340円
51坪〜（170㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
370円
64坪〜（210㎡〜）
5.8/坪
2023年第1四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2021年第1四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
伏木国分は高岡市内109地区中92位（上位16%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の伏木錦町とは1%の差。
お手頃帯（75〜109位）
92
伏木国分 ◀
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5.6/坪