守山の土地相場
富山県高岡市守山 | 21件の成約データ
富山県高岡市守山の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
守山の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
20,948円/坪
推定総額
84万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
545
取引実績
21件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082009201220202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪6万円へ、14年間で+34.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2020年第2四半期
550円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
2012年第4四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2009年第2四半期
2,600円
575坪〜（1900㎡〜）
4.5/坪
2009年第1四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2009年第1四半期
170円
38坪〜（125㎡〜）
4.5/坪
2009年第1四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
2009年第1四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2009年第1四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2009年第1四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
守山は高岡市内109地区中102位（上位6%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の長慶寺とは6%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
守山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市守山町１７番１外 | 5.7/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 高岡 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）