下牧野の土地相場
富山県高岡市下牧野 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市下牧野の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下牧野の土地
27件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
60,817円/坪
推定総額
487万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,636円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
624
取引実績
27件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪5万円へ、14年間で44.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
220円
48坪〜（160㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
580円
56坪〜（185㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
80円
41坪〜（135㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
320円
56坪〜（185㎡〜）
5.7/坪
2020年第1四半期
320円
56坪〜（185㎡〜）
5.7/坪
2020年第1四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2019年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2019年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2018年第3四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2018年第2四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
下牧野は高岡市内109地区中94位（上位14%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の吉久とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
下牧野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市下牧野字埋田３９７番５ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 庄川口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）