二上町の土地相場
富山県高岡市二上町 | 19件の成約データ
富山県高岡市二上町の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二上町の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
61,507円/坪
推定総額
584万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,507円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
757
取引実績
19件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2010201220202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2022年は坪7万円へ、12年間で30.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
880円
221坪〜（730㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
710円
175坪〜（580㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
440円
112坪〜（370㎡〜）
3.9/坪
2020年第3四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
83円
30坪〜（100㎡〜）
2.7/坪
2019年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2012年第4四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
二上町は高岡市内109地区中90位（上位17%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の伏木一宮とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）