下麻生伸町の一戸建て相場
富山県高岡市下麻生伸町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
1,223
8m以上
5件
1,869
平均㎡単価
4.1
平均価格
1,100
取引実績
12件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
1万
'09'10'12'13'14'15'16'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
10
築16-20年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
260円
310㎡〜
0.8
2021年第3四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2021年第2四半期
500円
420㎡〜
1.2
2020年第2四半期
790円
280㎡〜
2.8
2016年第2四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2015年第3四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2014年第2四半期
700円
270㎡〜
2.6
2013年第4四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2013年第2四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2012年第2四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
下麻生伸町は高岡市内81地区中58位（上位28%）。
単価4.1。
1つ上の常国とは0%の差。
お手頃帯（55〜81位）
58
下麻生伸町 ◀
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4.1
下麻生伸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市下麻生伸町８５９番４６ | 2.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 戸出 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）